Objekt Beschreibung

Diese architektonisch schön gestalteten Dreifamilienhäuser liegen in Thalhausen (Kranzberg) nahe Freising.
Die moderne, offene und helle Raumgestaltung jedes Hauses ist beeindruckend. Das angebotene Haus mit 4 großzügig geschnittenen Zimmern ist perfekt für Familien geeignet. Drei Terrassen im weitläufigen Garten bieten Platz für Ruhe und Gemeinsamkeit. Vom Eingangsbereich gelangt man in den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 47 m²) der Richtung Ost/Süd/West ausgerichtet ist. Von hier hat man Zutritt auf die Terrassen und den Garten (ca. 200
m²). Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste WC. Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume untergebracht, von denen der großzügige Flur und 1 Zimmer
Zutritt zum großen Balkon haben. Ein ansprechendes Bad mit bodenbündiger Glasdusche, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchhalter-Heizkörper rundet die schöne Aufteilung der Räumlichkeiten auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss beeindruckt auf ca. 22 m². Eine große Dachgaube und vier Dachflächenfenster (zwei davon Solar betrieben mit elektrischer Öffnung) lassen viel Licht einfallen. Hier besteht die Möglichkeit zusätzliche Räume zu schaffen. Die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorhanden. Das Kellergeschoss (ca. 47 m²) mit zwei Fenstern unter anderem als Hobbyraum nutzbar, bietet viel Stauraum und hat zudem einen separaten Abstellraum. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Das ansprechende Treppenhaus verbindet alle Ebenen.

Lage

Thalhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Kranzberg und liegt ruhig und idyllisch von Hügellandschaften geprägt ca. 5 km westlich von Freising.
Südlich befindet sich das große Waldgebiet des Kranzberger Forstes.
Im Norden und Westen steigt das Gelände langsam an und wird überwiegend als Ackerland genutzt.
Im Osten liegt der Ort Ampertshausen, dahinter beginnt der Freisinger Forst mit dem Arboretum Weltwald, in dem 200 Baumarten aus aller Welt wachsen.

Das Dorf liegt auf 480 (am Graben) bis 501 m (Schlosskapelle) über NN.
Der Ort ist verbunden mit der Staatsstraße 2084 von Freising nach Allershausen (zur Autobahn A9).
Durch die naheliegende A9 erreicht man München (30 km) in ca. 40 Fahrminuten.
Den Flughafen (15 km) erreicht man in ca. 20 Fahrminuten.
Busanschluss (Haltestelle neben dem Haus) nach Freising S1- Freising.

Verschiedene Vereine prägen den Freizeitwert des Ortes.
Ein Minipony-Gestüt sowie ein schönes Wildgehege sind im Ort. Eine Gaststätte hat im Ort Montag bis Freitag geöffnet.
Weiter erreicht man in wenigen Fahrminuten den idyllischen Kranzberger See (3 km) und Spazierwege entlang der Amper.

Kindergärten und Grund- und Hauptschulen befinden sich in angrenzenden Ortschaften (Kranzberg und Allershausen) Weiterführende Schulen sind in der Kreisstadt Freising ansässig. Der Schulbuss hält in unmittelbarer Nähe.
Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Kirchdorf (2 km), Allershausen und Freising gegeben.
Ärztliche Versorgung besteht in Kranzberg, Allershausen und Freising.
Gute Infrastruktur.

Ausstattung

– hochwertiger, energieeffizienter Ziegelbau
– helle offene Raumgestaltung
– große Fenster-Glasfronten
– weiße Fenster auf Kunststoff / Dreifachverglasung
– große Gaube, Fensterfront und diverse Dachfenster im DG
– elektrische Jalousien
– hochwertiger Dielen-Parkettboden (Eiche natur)
– Fußbodenheizung auf allen Ebenen (auch KG)
– großer offener Kellerraum mit Fenster und separatem Abstellraum (ca. 3 m Deckenhöhe), verbunden mit dem Treppenhaus
– Datennetzwerk
– ansprechende großflächige Fliesen in den Bädern
– hochwertige Bad-Armaturen und sanitäre Ausstattungen
– Lüftungsanlage in allen sanitären Räumen
– moderne Terrassenfliesen
– direkter Zugang zur Tiefgarage
– Fahrradabstellraum

Sonstiges

Die Gartenanlagen wurden vom Bauherr mit Rasen begrünt und mit einem hochwertigen Zaun vom Nachbargrundstück getrennt.

Ein Tiefgaragenstellplatz muss für 45,00€ angemietet werden.
Auf Wunsch können auch 2 Stellplätze zum Preis von 70,00 € angemietet werden.