Objekt Beschreibung

Diese architektonisch schön gestalteten Dreifamilienhäuser liegen in Thalhausen (Kranzberg) nahe
Freising. Die moderne, offene und helle Raumgestaltung jedes Hauses ist beeindruckend.
Die angebotenen Häuser sind großzügig geschnittenen und sind perfekt für Familien geeignet.
Die Terrassen an allen Häusern im weitläufigen Garten bieten Platz für Ruhe und Gemeinsamkeit.
Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 42 m²).
Von hier hat man Zutritt auf die Terrassen und in den Garten (ca. 130 m²).
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste WC.

Im Obergeschoss sind 2 Schlafräume untergebracht, die beide Zutritt zum großen Balkon haben. Ein
ansprechendes Bad mit bodenbündiger Glasdusche, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchhalter-
Heizkörper rundet die schöne Aufteilung der Räumlichkeiten auf dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss beeindruckt auf ca. 28 m². Eine große Dachgaube und fünf Dachflächenfenster
(drei davon Solar betrieben mit elektrischer Öffnung) lassen viel Licht einfallen. Hier besteht die
Möglichkeit zusätzliche Räume zu schaffen. Die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits
vorhanden.

Das Kellergeschoss (ca. 19 m²) unter anderem als Hobbyraum nutzbar, bietet viel Stauraum und hat
zudem einen separaten Abstellraum. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Das ansprechende Treppenhaus verbindet alle Ebenen.

Lage

Thalhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Kranzberg und liegt ruhig und idyllisch von
Hügellandschaften geprägt ca. 5 km westlich von Freising. Südlich befindet sich das große Waldgebiet des Kranzberger Forstes.
Im Norden und Westen steigt das Gelände langsam an und wird überwiegend als Ackerland genutzt.
Im Osten liegt der Ort Ampertshausen, dahinter beginnt der Freisinger Forst mit dem Arboretum
Weltwald, in dem 200 Baumarten aus aller Welt wachsen.

Das Dorf liegt auf 480 (am Graben) bis 501 m (Schlosskapelle) über NN.
Der Ort ist verbunden mit der Staatsstraße 2084 von Freising nach Allershausen (zur Autobahn A9).
Durch die naheliegende A9 erreicht man München (30 km) in ca. 40 Fahrminuten.
Den Flughafen (15 km) erreicht man in ca. 20 Fahrminuten.
Busanschluss (Haltestelle neben dem Haus) nach Freising S1- Freising.
Verschiedene Vereine prägen den Freizeitwert des Ortes.

Ein Minipony-Gestüt sowie ein schönes Wildgehege sind im Ort. Eine Gaststätte hat im Ort Montag
bis Freitag geöffnet. Weiter erreicht man in wenigen Fahrminuten den idyllischen Kranzberger See (3 km) und
Spazierwege entlang der Amper. Kindergärten, Grund- und Hauptschulen befinden sich in angrenzenden Ortschaften (Kranzberg und
Allershausen) Weiterführende Schulen sind in der Kreisstadt Freising ansässig. Der Schulbuss hält in
unmittelbarer Nähe.

Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Kirchdorf (2 km), Allershausen und Freising
gegeben. Die nächste ärztliche Versorgung ist in Kranzberg und Allershausen.
Gute Infrastruktur.

Ausstattung

– hochwertiger, energieeffizienter Ziegelbau
– helle offene Raumgestaltung
– große Fenster-Glasfronten
– weiße Kunststofffenster / Dreifachverglasung
– große Gaube und diverse Dachfenster im DG
– elektrische Jalousien
– hochwertiger Dielen-Parkettboden (Eiche natur)
– Fußbodenheizung auf allen Ebenen (auch KG)
– großer offener Kellerraum mit separatem Abstellraum (ca. 3 m Deckenhöhe), verbunden mit dem
Treppenhaus
– Datennetzwerk
– ansprechende großflächige Fliesen in den Bädern
– Lüftungsanlage in allen sanitären Räumen
– hochwertige Bad-Armaturen und sanitäre Ausstattungen
– moderne Terrassenfliesen
– direkter Zugang zur Tiefgarage
– Fahrradabstellraum

Sonstiges

Die Gartenanlagen wurden vom Bauherr mit Rasen begrünt und mit einem hochwertigen Zaun vom
Nachbargrundstück getrennt.
Ein Tiefgaragenstellplatz muss für 45,00 € angemietet werden.
Auf Wunsch können 2 Stellplätze für 70,00 € angemietet werden.