Objekt Beschreibung

Diese architektonisch schön gestalteten Dreifamilienhäuser liegen in Thalhausen (Kranzberg) nahe
Freising. Die moderne, offene und helle Raumgestaltung jedes Hauses ist beeindruckend. Das angebotene
Haus mit 6 großzügig geschnittenen Zimmern ist perfekt für Familien geeignet.
Zwei Terrassen im großzügigen Garten bieten Platz für Ruhe und Gemeinsamkeit. Vom großzügigen
Eingangsbereich gelangt man in den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 43 m²) der Richtung
Süd/West ausgerichtet ist. Von hier hat man Zutritt auf die Terrassen und den Garten (ca. 139 m²).
Im Erdgeschoss befindet sich weiter ein Zimmer, ebenfalls mit Zugang zum Garten sowie ein Bad mit
Badewanne, WC und Handtuchhalter-Heizkörper.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume untergebracht, von denen zwei Zimmer Zutritt zum großen
Balkon haben. Ein Badezimmer mit bodenbündiger Dusche, WC, Doppelwaschtisch und
Handtuchhalter-Heizkörper rundet die schöne Aufteilung der Räumlichkeiten auf dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss beeindruckt auf ca. 35 m². Ein großes bodentiefes Doppel-Fenster im Giebel,
zwei große Dachgauben und drei Dachflächenfenster (eines davon Solar betrieben mit elektrischer
Öffnung) lassen viel Licht einfallen. Hier besteht die Möglichkeit weitere Räume zu schaffen. Die
Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorhanden.
Das Kellergeschoss(ca. 19 m²), unter anderem als Hobbyraum nutzbar, bietet viel Stauraum und hat
zudem einen separaten Abstellraum. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Das ansprechende Treppenhaus verbindet alle Ebenen.

Lage

Thalhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Kranzberg und liegt ruhig und idyllisch von
Hügellandschaften geprägt ca. 5 km westlich von Freising.
Südlich befindet sich das große Waldgebiet des Kranzberger Forstes.
Im Norden und Westen steigt das Gelände langsam an und wird überwiegend als Ackerland genutzt.
Im Osten liegt der Ort Ampertshausen, dahinter beginnt der Freisinger Forst mit dem Arboretum
Weltwald, in dem 200 Baumarten aus aller Welt wachsen.

Das Dorf liegt auf 480 (am Graben) bis 501 m (Schlosskapelle) über NN.
Der Ort ist verbunden mit der Staatsstraße 2084 von Freising nach Allershausen (zur Autobahn A9).
Durch die naheliegende A9 erreicht man München (30 km) in ca. 40 Fahrminuten.
Den Flughafen (15 km) erreicht man in ca. 20 Fahrminuten.
Busanschluss (Haltestelle neben dem Haus) nach Freising S1- Freising.
Verschiedene Vereine prägen den Freizeitwert des Ortes. Ein Minipony-Gestüt sowie ein schönes Wildgehege sind im Ort. Eine Gaststätte hat im Ort Montag
bis Freitag geöffnet. Weiter erreicht man in wenigen Fahrminuten den idyllischen Kranzberger See (3 km) und Spazierwege entlang der Amper.
Kindergärten und Grund- und Hauptschulen befinden sich in angrenzenden Ortschaften (Kranzberg
und Allershausen) Weiterführende Schulen sind in der Kreisstadt Freising ansässig. Der Schulbuss
hält in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Kirchdorf (2 km), Allershausen und Freising
gegeben. Ärztliche Versorgung besteht in Kranzberg, Allershausen und Freising.
Gute Infrastruktur.

Ausstattung

– hochwertiger, energieeffizienter Ziegelbau
– helle offene Raumgestaltung
– große Fenster-Glasfronten
– weiße Fenster auf Kunststoff / Dreifachverglasung
– große Gaube, Fensterfront und diverse Dachfenster im DG
– elektrische Jalousien
– hochwertiger Dielen-Parkettboden (Eiche natur)
– Fußbodenheizung auf allen Ebenen (auch KG)
– großer offener Kellerraum mit Fenster und separatem Abstellraum (ca. 3 m Deckenhöhe),
verbunden mit dem Treppenhaus
– Datennetzwerk
– ansprechende großflächige Fliesen in den Bädern
– hochwertige Bad-Armaturen und sanitäre Ausstattungen
– Lüftungsanlage in allen sanitären Räumen
– moderne Terrassenfliesen
– direkter Zugang zur Tiefgarage
– Fahrradabstellraum

Sonstiges

Die Gartenanlagen wurden vom Bauherr mit Rasen begrünt und mit einem hochwertigen Zaun vom
Nachbargrundstück getrennt. Ein Tiefgaragenstellplatz muss für 45,00€ angemietet werden.
Auf Wunsch können auch 2 Stellplätze zum Preis von 70,00 € angemietet werden.