Objekt Beschreibung

Beschreibung

Das Eckgebäude, aufgeteilt in Wohn- und Geschäftshaus, wurde 1959 erbaut und befindet sich
zentral gelegen in Berg am Laim.
Auf drei Stockwerke verteilen sich 15 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten.
Derzeit stehen zwei 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 76 m²) und eine großzügige Gewerbeeinheit frei.
Beide leerstehenden Wohnungen werden derzeit renoviert.
Die Gewerbeeinheit mit ca. 270 m² Ladenfläche und ca. 180m² Lagerfläche erstreckt sich über das
Erdgeschoss und das Kellergeschoss.
Hier werden aktuell die sanitären Räumlichkeiten renoviert.
Die Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss im Dachgeschoss ist bereits genehmigt worden. Hier
sind bereits Maisonette-Wohnungen geplant.
Des Weiteren ist eine Erweiterung des Bestandsgebäudes durch einen Anbau von Erdgeschoss bis
zum 3. Obergeschoss genehmigt.
Ein Aufteilungsplan ist bereits erstellt und liegt zu Einsicht vor.
Die Wohn- und Gewerbefläche der aktuellen Immobilie besteht momentan aus ca. 1.350 m² ohne
Lagerfläche im Gewerbe.
Durch den Dachausbau und Anbau können ca. 1830 m² entstehen (480 m² genehmigtes Baurecht).

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtbezirk Berg am Laim.
Das Wohngebäude besticht durch seine sehr gute Infrastruktur, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten,
umfassende ärztliche Versorgung.
Kindergärten und sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Die S-Bahn-Haltestellen Berg am Laim und Leuchtenbergring liegen wenige Gehminuten entfernt.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Der mittlere Ring ist ca. 4 Minuten entfernt.
Das Viertel bietet viele Freizeitmöglichkeiten unter anderem Spielplätze, das Michaelibad und den
Ostpark.

Ausstattung

Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich an einer großem Kreuzung in einem östlichen Stadtteil von
München.
Die aneinander grenzenden Häuser besitzen eine großen gemeinsamen Innenhof, hier sind derzeit
zwei Stellplätze für PKW´s vorhanden.

Jedes der beiden Häuser hat einen separaten Hauszugang.
Vom ersten Hauszugang gelangt man zu einer kleineren Gewerbeeinheit und zu sechs Wohnungen:
– eine 3-Zimmer-Wohnungen ca. 76 m² und eine 4-Zimmer Wohnung (ca. 85 m²) mit Balkon im 1.
Obergeschoss
– eine 3-Zimmer-Wohnungen ca. 76 m² und eine 4-Zimmer Wohnung (ca. 85 m²) mit Balkon im 2.
Obergeschoss
– eine 3-Zimmer-Wohnungen ca. 76 m² und eine 4-Zimmer Wohnung (ca. 85 m²) mit Balkon im 3.
Obergeschoss

Vom zweiten Hauszugang gelangt man zu weiteren neun Wohnungen:
– eine 1-Zimmer-Wohnung und zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im 1.Obergeschoss
– eine 1-Zimmer-Wohnung und zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im 2.Obergeschoss
– eine 1-Zimmer-Wohnung und zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im 3.Obergeschoss

Über einen Haupteingang an der Ecke der beiden Häuser betritt man die großzügige
Gewerbeimmobilie.
Zudem ist die Einheit auch über einen Zugang im Innenhof erreichbar.
Die beiden Häuser verfügen über einen separaten Kellerbereich, der unter den Häusern verbunden
ist.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Sonstiges

Der Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung.
Auf Wunsch bei näherem Kaufinteresse kann die aktuelle Mietaufstellung und weitere Unterlagen zur
Verfügung gestellt werden.